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일반교양도서 |
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[확대 보기] |
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| 제목 |
국가기관에서 지급하는 주택연금 농지연금 산지연금 |
| 저자 |
이호근 |
| 정가 |
30,000 원 |
| 출간일 |
2023.08.18 |
| 부가정보 |
쪽수
: 312 쪽 || 판형 : B5 |
| ISBN |
9791192428994(13320) |
| 주문여부 |
주문가능
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• 당분간 부동산 날씨 “엄청 흐림”
급격히 상승한 대출금리와 시장의 주택가격 하락 기대감으로 2023년 부동산 가격 및 경기는 더욱 악화될 것으로 한국은행이 전망하였습니다. 그러나 앞으로 다가올 위험을 지나치게 걱정하는 것은 금물이며, 우리는 100세 시대를 맞아 스스로 연금 대응 능력을 키워 슬기롭게 이겨내야 합니다.
• 경매/공매의 매력
경매·공매를 지금부터 배워 재테크 방법으로 하는 것은 물론이고, 언론에 종종 보이는 ‘빌라왕 전세사기’를 사전에 대처할 수 있는 눙력과 공매의 임대(대부)를 통해 실업자 탈출 및 평생 현역을 누릴 수 있습니다.
한국은 고령화가 빠르게 진행되고 있습니다.
정년을 맞이하는 60대 이상의 중·장년층에서 노후 보장을 위해 가장 기대하고 있는 것이 ‘국민연금’입니다. 그러나 국민연금만으로 안정적인 노후 보장이 가능하다고 생각할 수 있을까요?
노후 준비는 국가도, 자식도, 어느 누구도 책임지지 않고, 신경 쓰지 않습니다. 오로지 자신 스스로 챙겨야 합니다.
• 노후보장 최고의 상품 ‘주택연금, 농지연금, 산지 연금’
이러한 현실에 관심과 노력이 더욱 필요하게 되며, 연금의 중요성이 더욱 간절해지고 있습니다.
저자는 독자들이 퇴직 후 30년, 40년을 ‘주택연금, 농지연금, 산지연금’으로 매월 연금을 받으며, 건강하고 경제적 자유를 누릴 수 있도록 도와드리겠습니다.
100세 시대의 노후 준비에 부동산 3대연금(주택연금, 농지연금, 산지 연금)이 큰 도움이 되기를 바랍니다.
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제1편 주택연금
제1장 주택연금··························································· 22
1. 주택연금의 개념 및 종류············································ 22
1) 주택연금(주택담보 노후연금보증)의 개념 / 22
2) 주택연금의 지급구조 / 22
3) 주택연금의 종류 / 23
4) 주택연금 설치 목적 및 근거 / 23
2. 주택연금의 장점······················································· 24
1) 평생거주, 평생지급 / 24
2) 국가가 지급보증 / 24
3) 합리적인 상속 / 24
4) 다양한 세제 혜택 / 25
제2장 주택연금 가입 ···················································· 26
1. 가입조건 ································································ 26
1) 주택연금 가입연령 / 26
2) 치매 어르신 등의 주택연금 가입방법 / 26
2. 가입대상 주택·························································· 27
1) 주택의 유형 / 27
2) 보유 주택수 / 30
3) 보유 주택수의 판정 / 30
3. 가입방법 ································································ 31
1) 가입 상담 및 신청 / 31
2) 담보주택 가격평가 / 32
3) 보증약정 및 담보설정 / 32
4. 가입 비용 ······························································· 34
1) 보증료 / 34
2) 보증료 환급 / 35
3) 그 밖의 비용 / 35
5. 가입 혜택 ······························································· 35
1) 등록면허세 감면 / 35
2) 재산세 감면 / 36
제3장 주택연금 지급 ···················································· 37
1. 지급방식 및 지급금액················································ 37
1) 지급방식 : 내 집에서 평생거주하며, 평생 동안 받기 / 37
2) 지급유형 / 37
3) 연금지급액 책정 기준 / 38
2. 가입조건 변동 시 연금지급········································· 38
1) 가입자 사망 시 연금지급 / 38
2) 담보주택 변경 시 연금지급 / 38
3) 담보주택 변경 신청 / 38
4) 담보주택조사 및 가격평가 / 39
5) 담보주택 변경 시 주택가격평가 / 40
3. 연금 수령자의 권리 및 의무 ········································ 40
1) 연금 수령자의 권리 / 40
2) 중도 해지 / 41
3) 담보주택 연금 수령자의 거주 의무 / 41
제4장 주택연금 지급정지 및 종료 ···································· 42
1. 주택연금 지급정지···················································· 42
2. 주택연금 지급종료···················································· 44
제5장 경·공매로 주택연금 준비 및 사례 분석, 체크리스트····· 46
1. 경 · 공매로 주택연금 준비 ·········································· 46
2. 주택연금 낙찰 사례 분석············································ 48
3. 주택연금 5천호 달성기념 고객 체험 수기(대상)················ 55
4. 주택연금 설명서 및 체크리스트[한국주택금융공사]·········· 60
5. 자주 묻는 질문[한국주택금융공사]······························· 77
6. 주택연금 그림으로 간단 정리[한국주택금융공사]············113
제6장 주택연금 유튜브 동영상 핵심 10강좌 ······················ 117
제2편 농지연금
제1장 농지연금의 가입조건 ···········································120
1. 대상자 ·································································120
1) 연령 / 120
2) 영농경력 / 120
2. 대상농지(담보농지)··················································121
1) 농지연금 대상농지 / 121
2) 제외 농지 / 121
3. 담보농지 평가방법···················································123
4. 월지급금 지급방식 및 지급 대상자 ······························124
1) 지급방식 및 가입 가능 연령 / 124
2) 지급 우대 방식 / 125
3) 지급 대상자 / 126
4) 월지급금 지급정지 / 126
5. 농지연금 신청 안내 및 제출 서류 ································131
1) 상담 안내 / 131
2) 제출 서류 / 132
3) 농지연금사업 설명 확인서 / 132
6. 내가 받을 수 있는 농지연금 알아보기 ··························142
제2장 농지연금의 장점 ················································143
1. 부부 종신 지급 ·······················································143
2. 영농 또는 임대 소득 가능··········································143
3. 안정성 확보 ···························································143
4. 기타·····································································143
제3장 농지연금 관련 서식 해설 및 중요 확인 사항 ··············144
1. 농지연금 관련 서식 ·················································144
1) 농지취득자격증명신청서 / 144
2) 농업경영계획서 / 147
3) 주말체험영농계획서 / 148
4) 농지대장(신규, 변경) / 150
5) 농업경영체등록신청서 / 153
6) 농업인확인신청서 / 156
2. 농지취득자격증명 관련 제반 사항 ·······························157
1) 농지취득자격증명 발급 필요성 / 157
2) 농지취득자격증명이 필요없는 농지 / 157
3) 농지취득자격증명 반려 시 대처 방안 / 158
3. 농업인의 개념·························································159
1) 농업인의 정의 / 159
2) 농지의 취득세 및 양도소득세 / 160
3) 공익직불금(농지직불금) / 160
4) 최근 「농지법」 개정 내용[출처 : 농림축산식품부 보도자료] / 162
5) 농지연금 업무 처리요령(주요 개정 내역) / 167
4. 온비드(www.onbid.co.kr) 공매·····································169
1) 온비드 공매 사이트의 장점 / 169
2) 한국자산관리공사 공매 사이트 ‘온비드’ 회원 가입 및 등록 / 170
3) 공매의 매각결정기일 변경 / 172
5. 농지연금 준비 체크리스트와 최근 보도자료···················173
1) 농지연금 준비 체크리스트 / 173
2) 최근 농지연금 보도자료 / 174
6. 경 · 공매로 농지연금 준비 및 사례 분석························179
1) 경 · 공매로 농지연금 준비 / 179
2) 용도지역의 중요성 / 179
3) 농지연금 사례 분석 / 182
4) 자주 묻는 질문[한국농어촌공사] / 190
7. 소유농지 한국농어촌공사에 매도하기 ··························195
8. 농업인의 혜택 18가지···············································198
제4장 농어촌주택·고향주택 양도소득세 과세 특례··············208
1. 적용 대상 ·····························································208
2. 농어촌주택 지역의 범위············································208
3. 가액기준 ·······························································209
4. 보유기간 ·······························································210
5. 추가 사항······························································210
6. 경매 사례 물건························································210
제5장 농지연금 유튜브 동영상 핵심 10강좌 ······················212
제3편 산지연금
제1장 산지연금의 개념 및 지급조건·································216
1. 산지연금 ·······························································216
2. 산지연금 매수대상지················································216
3. 산지연금 매수제한지················································217
4. 산지연금 안내 및 상담··············································218
1) 산지연금 공고 안내 / 218
2) 산지연금 상담 / 219
5. 매수대상 검토, 감정평가 실시·····································219
6. 지급액의 산정기준 및 계역 체결··································219
1) 매도인에게 지급되는 지급액 / 219
2) 계약 체결 / 221
7. 월지급금 지급 및 지급정지········································222
8. 산지연금지급 예 ·····················································225
9. 산지연금형 사유림매수 사업 설명 확인 및 참여 동의서 ····225
제2장 산림과 탄소배출권··············································229
1. 탄소중립의 필요성···················································229
2. 산림이 돈 되는 시대·················································230
3. 임업직불제·····························································230
1) 임업직불제 / 231
2) 임업직불제의 필요성 / 231
3) 조건 / 231
4) 신청지 / 232
제3장 산지 응찰 전 확인사항 및 경·공매로
산지연금 준비 및 예상 지급금액·····························233
1. 산지 응찰 전 검토사항(12가지) ··································233
2. 임야 낙찰 전 검색 사이트··········································234
1) 준보전산지, 보전산지(임업용 산지, 공업용 산지)의 구분 / 234
2) 토양정보, 지형정보(다양한 산림정보 제공) / 234
3) 산지의 환경적 가치평가(경사도 확인 등) / 234
3. 농지 및 산지 간단정리(용도지역) ································235
4. 경 · 공매로 산지연금 준비 및 예상 지급금액··················235
5. 공익용산지 주택 신축허용·········································246
6. 질의응답 내용[산림청]··············································248
7. 전국 국유림관리소 사유림 매수기관별 관리지역 · 주소 ·전화번호 ·······························································251
[부록1] 주택연금 · 농지연금 · 산지연금 비교 현황 / 253
[부록2] 유튜브 “법학박사 황경진경매TV” 사례(주제)별 현황 / 258
[부록3] 유튜브 “법학박사 황경진경매TV” 출간 도서 현황 / 265
[부록4] 유튜브 “법학박사 황경진경매TV” 출간 도서 목록 / 266
[부록5] 유튜브 “법학박사 황경진경매TV” 1강 ~ 1313강, 강의 순서 / 268
참고 문헌 / 313
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바야흐로 100세 시대이다. 믿기지 않겠지만 적어도 이 책을 읽는 분이라면, 노후준비는 거의 확실히 준비했다고 본다. 장수가 축복인 시대는 이제 서서히 막을 내렸다고 해도 과언이 아니다. 대가족 시대에는 집안 누군가가 집안 어른의 노후를 책임을 지고 부양을 하였다. 심지어는 친인척 및 이웃 조차도 모른 척하지 않고 노후를 함께 했다. 이제는 핵가족 시대라 노후는 가족이 아닌 본인와 배우자가 미리 준비하여야 한다. 국민연금이 있기는 하지만 길고 긴 노후를 책임지기에는 턱없이 부족하다.
처음 이 책의 원고를 접하였을 때 참으로 시기적절하다고 생각했다. 누구나가 노후를 준비한다고 하지만 막상 어떻게 해야할 지 모르기 때문이다. 대부분 귀 동냥으로 여기저기 알아보지만 별다른 대책을 찾지를 못하고 있고 일자리 찾는데만 혈안이 되어있다. 누구나 살고 있는 집을 연금으로 생각하는 사람은 별로 없다. 이제는 자식들이 직장이나 일자리를 가지는 순간부터 각자의 독립된 경제생활을 해야 한다.
이 책을 읽는 분이라면 아직도 늦지 않다. 지금부터 시작하면 된다. 지금과 같은 부동산 하락기에는 주택이나 농지, 산지 매입의 적기이다. 더군다나 경매나 공매로 구입한다면 더더욱 좋은 시기이다. 꼭 부동산 하락기가 아니라도 내가 관심을 가지고 노력하는 순간이 가장 빠른 좋은 시기이다. 여러분은 이 책을 만난다는 것이 얼마나 행운인지 책을 다 읽고나면 알게 될 것이다.
그런 의미에서 이 책은 아주 특별하다. 농지 · 주택 · 산지연금을 준비하는데 아주 안성맞춤인 책이다. 각각의 연금을 준비하는데 하나에서 열까지 친절하게 안내해 준다. 실제 사례까지 하나하나 알려준다. 그래서 이 책은 은퇴를 앞두거나 준비하는 분들에게는 꼭 필요한 책이다.
이학박사, 경 · 공매 전문가
김 민 환
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저자 이 호 근(ho6866@hanamil.net)
* (현) 한국자산관리공사(캠코) 온비드 전문가칼럼 칼럼니스트
* (현) 황경진 경매전문학원 부원장
* (현) 황경진경매TV(주) 전임교수.
* 부산대학교 환경대학원 도시계획학과 공학석사(도시계획)
* 서울대학교 환경대학원 도시·환경 고위정책과정 수료.
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• 법학박사 황경진 경매학원장님과의 인연
황경진 경매전문학원의 황경진 원장님은 신한은행 지점장 출신 법학박사님이십니다.
본점 여신관리부 등에서 경․공매 업무를 7년 이상 담당하셨고, 재직 시 업무 마감 후 지점에서 일반인을 대상으로 경·공매 강의를 200회 이상 진행하시며, 경락잔금대출을 2,000건 이상 취급한 경매계의 최고 고수이십니다. 현재는 창원지방법원 정문 앞에서 14년 동안 경매·공매 강의를 열강 중입니다. 2006년 한양대학교 LBA 법률부동산 과정 인연으로 아낌없이 지도 해주시는 원장님께 감사를 표합니다.
부록으로 제공되는 실전 분야별 동영상(1,350 강좌)은 황경진 원장님이 경·공매 입문자를 위한 기초 강의부터 각종 판례·사례 분석을 통한 고수 수준까지의 실무를 다루는 최고의 대백과 자료가 될 것입니다.
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